Quando si parla di nuda proprietà si intende, in pratica, il valore dell’immobile decurtato dell’usufrutto che è il diritto di un’altra persona di utilizzare il bene.
Ma per capire bene cos’è la nuda proprietà è necessario ricordare cosa si intende per usufrutto che è disciplinato nel Codice Civile agli articoli 978 e 1026.
In pratica l’usufrutto è un diritto reale di godimento su cosa altrui ovvero il diritto di godere del bene, pur non essendone proprietario, rispettandone la destinazione economica e percependone i frutti.
COME FUNZIONA LA NUDA PROPRIETÀ
I soggetti coinvolti in questa tipologia di proprietà sono quindi due:
- Il nudo proprietario: cioè colui che diventa titolare del diritto di proprietà, ma non ne può disporre fino all’estinzione dell’usufrutto.
- L’usufruttuario: cioè colui che mantiene il diritto di abitare nell’immobile fino ad una determinata scadenza (in genere fino alla sua morte).
DIRITTO DI NUDA PROPRIETÀ
Il proprietario dell’immobile ha i seguenti diritti:
- Può cedere l’immobile a terzi, l’usufrutto però non si estingue;
- Può pretendere che l’usufruttuario faccia interventi di manutenzione sull’immobile per la sua adeguata conservazione;
- Deve essere informato riguardo all’eventuale verificarsi di molestie o usurpazioni arrecate da terzi a danni dell’immobile;
- Può chiedere il ripristino o il risarcimento dei danni se l’immobile viene utilizzato per scopi diversi da quelli originari come nel caso, per esempio, di un appartamento residenziale che viene trasformato in un’attività commerciale.
VANTAGGI DELLA NUDA PROPRIETÀ
La cessione della nuda proprietà presenta vantaggi per entrambe le parti che nello specifico sono:
- Per il venditore: con la vendita ottiene liquidità immediata pur continuando a vivere nell’immobile.
- Per il compratore: il prezzo è solitamente più basso (rispetto a quelli normali del mercato immobiliare) e quindi l’acquisto è un ottimo investimento con la possibilità di rivalutazione del valore nel tempo. Inoltre il compratore non deve sostenere le spese di manutenzione ordinaria e straordinaria e le tasse (IRPEF e ICI) sul bene.
Per maggiori informazioni o chiarimenti su questo argomento non esitare a contattarci.